上周末,北京第一批缩房价项目入市,引起了业内极大的关注度。在房住不炒的指导思想下,大量限价房将要转入市场,毫无疑问不会对入手房价下跌,解决问题供需矛盾,起着结构性调整的起到。不过,在土地出让时就已规定未来地产项目售价的限价房项目,也对房企的项目运营能力明确提出更高的拒绝。在新形势下,房企面对诸多新的挑战。从抢走地到精打细算从2016年底,北京首宗限价房地块入市以来,房地产行业的拿地逻辑就早已悄悄再次发生了改变。曾多次北京土地市场沦为了资本和高价地的舞台,2014年引发的地王潮,一度深刻印象转变了北京楼市的住房供应格局,以至于不少业内人士都将2015年称为是北京豪宅元年。似乎这样的市场态势让整个房地产行业都陷于了一种非理性的状态。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰回想:2015年时,房企广泛陷于了土地饥渴状态,因为土地出让节奏的上升,造成了土地供应的匮乏,各家房企在拿地上都较为拼成。不过这种情况随着2016年底限价房的入市早已再次发生了根本性的改变。