业内人士指出,去年四季度以来多地实施的房地产调控新政表明了防地王和触地价的政策倾向,2017年地王现象将受到遏止。不受地王数量增加和房企加快跑量的影响,预计房价下跌将受到遏止。溢价率或维持低位克尔瑞地产研究中心报告表明,2016年30多个城市经常出现大约340宗地王,数量创历史新纪录。不过,2017年新年伊始,地价呈现出显著降温趋势。日前上海新年举办的首次土地拍卖会中,碧桂园耗资22亿元取得宝山区罗店镇杨家镇区C1-2、C5-5地块,楼板价16405元/平方米,溢价率为3%。此前的热点城市厦门和苏州对地块皆设置了价格下限。中原地产研究报告认为,厦门成交价的4宗住宅用地超过50%的溢价率下限,改以竞报使用权接管政府的居住于建筑面积。世茂地产竞得的2宗地块实际楼面地价皆多达37000元/平方米,而周边区域目前房价大约为32000元/平方米。在苏州,住宅用地的转让不仅地价受到限制,个别地块的未来销售价格也受到限制,售价远超过禁售部分的70%需交纳政府。2016年12月以来,不受政策约束、土地出让条件变化的影响,全国低溢价地块显著增加。中原地产首席分析师张大伟回应,12月以来,全国土地市场成交量降温,成交价金额多达10亿元的共109宗,溢价率多达100%的只有23宗。从溢价率看,2016年全国300个城市土地平均值溢价率为43%,较2015年下降27个百分点。其中住宅类用地平均值溢价率为55%,较2015年下降34个百分点;招商类用地平均值溢价率为14%,较2015年下降7个百分点。预计2017年这些城市的土地平均值溢价率将减少。地价走势将稳定深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出,2017年许多城市在制订土地出让调控政策时,要保证不来地王,尤其是热点城市,因此土地出让较低溢价率是必定的。例如,竞价超过一定水平后,开发商就必需配建、谦和,或者有关部门在土地拍卖会前就与有意向的开发商交流。由此来看,今年地价走势不会较稳定。明源地产研究院副院长刘策指出,2017年在政策调控预期持续放宽下,房企销售、回款不会面对一定压力。由于资金面状况不如2016年,房企整体策略将是勤投资、触动工。不过,一些地区土地市场僧多粥少的格局仍未转变。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,从2017年初各大城市的土地交易数据来看,不存在竞拍房企少、溢价率较低的特点,解释地方政府在土地供应方面侧重结构性调整和价格管控。此时土地交易数据不会变得比较稳定,这是房企新一年战略扩展较好的机会,因为拿地成本不低。土地市场在降温的过程中也要谨防风险。李宇嘉指出,一是前期产生的地王有可能有套牢的风险。从2012年楼市调整的历史经验来看,2010年和2011年产生的大量地王在2012年被套,2017年也不会经常出现类似于情况。二是当下成交量衰退较显著,有可能好转市场预期,经常出现土地流拍的情况。